Ολοκληρωμενη διαχειριση κτιριων & συγκροτηματων σε ολοκληρη την Κυπρο.

Οι εκάστοτε ιδιοκτήτες καταβάλλουν στη Διαχειριστική Επιτροπή το συνολικό ποσό που έχει καθοριστεί σύμφωνα με το νόμο και τους κανονισμούς. Κάθε ιδιοκτήτης συνεισφέρει ανάλογα με το μερίδιο που έχει στην κοινόκτητη ιδιοκτησία. Το μερίδιο στην κοινόκτητη ιδιοκτησία ήταν μέχρι πρόσφατα, κατά νόμο, ακαθόριστο. Από το 1993 ισχύει ότι: (α) Για υφιστάμενες οικοδομές (με άδεια οικοδομής πριν το 1993), όπου το μερίδιο δεν συμφωνήθηκε μεταξύ των ιδιοκτητών, αυτό καθορίζεται με βάση την αναλογία που είχαν οι αξίες των διαμερισμάτων στις τιμές της 1.1.1980. (β) Για νέες οικοδομές (με άδεια οικοδομής μετά το 1993) το μερίδιο καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, έτσι ώστε κάθε αγοραστής να γνωρίζει εκ των προτέρων τι μερίδιο στην κοινόκτητη οικοδομή αγοράζει.

Κάθε μήνα αποστέλλεται αναλυτική κατάσταση των κοινόχρηστων εσόδων και εξόδων. Σε αυτή φαίνονται αναλυτικά τα έσοδα (αν υπάρχουν), τα έξοδα και ο βαθμός ανταπόκρισης των ιδιοκτητών στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους.

Στην αρχή της συνεργασίας ζητούμε αναλυτική κατάσταση των πάγιων εξόδων της κοινόκτητης οικοδομής (ηλεκτρισμός, νερό, συντήρηση ανελκυστήρα, καθαρίστρια κ.τ.λ.). Το σύνολο αυτών κατανέμεται ισόποσα σε 12 μηνιαίες πληρωμές, ώστε να προκύπτει ένα προβλέψιμο, σταθερό ποσό κάθε μήνα.

Η εταιρεία μας προσπαθεί αρχικά να εξαντλήσει κάθε δυνατότητα επικοινωνίας και συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη που δεν ανταποκρίνεται, ώστε να τακτοποιηθεί το οφειλόμενο ποσό. Αν δεν υπάρξει αποτέλεσμα, τότε η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει να καλύψει τις τρέχουσες ανάγκες του κτιρίου και στη συνέχεια να κινηθεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη που δεν πληρώνει, σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι της κοινόκτητης οικοδομής κοινής ωφελείας, όπως η είσοδος, οι προθάλαμοι διαμερισμάτων, τα κλιμακοστάσια, ο ανελκυστήρας, η οροφή κ.τ.λ.

Με βάση τον τροποποιητικό Νόμο 6(Ι)/1993, που εντάχθηκε στο Νόμο Κεφ. 224 ως ΜΕΡΟΣ ΙΙΑ: (α) είναι υποχρεωτική η ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής για ποσό που αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της· (β) προβλέπονται οι ενέργειες που πρέπει να ληφθούν σε περίπτωση μερικής ή ολικής καταστροφής της.